近日，总部位于纽约的超级投资管理公司黑石集团发布公告宣称：一项针对欧洲房地产的98亿欧元（合107亿美元）的基金募集计划已经全部完成。这是近两年以来成功完成募集的金额最大的一笔私募股权基金融资。截至现在，黑石集团宏伟的“欧洲资产投资行动”计划的资金已经高达300亿美元（约2100亿人民币），接下来便是轰轰烈烈的欧洲房地产抄底投资。

实际上，鉴于欧洲经济发展的持续放缓，黑石集团在2019年开始便布局这一地区的固定资产投资。（关注公众号：投黑石）

2019年9月

据外媒报道，黑石集团(Blackstone Group Inc.)在德国和荷兰购买了一家加拿大房地产信托公司，交易价格为62亿加元(约合47亿美元)。这家总部位于纽约的私募股权公司周日发表声明称，该公司同意以每股16.79加元的现金收购Dream Global房地产投资信托基金。该报价比其在多伦多的收盘价高出19%。

2019年12月

其欧洲子公司Blackstone Real Estate Partners Europe VI便启动了第一笔大手笔操作，标的是收购Dream Global Real Estate Investment Trust，总价值44亿美元。

2020年2月

黑石集团同意以47亿英镑(约合430亿人民币)的价格从高盛手中收购英国学生公寓资产和运营商IQ公司，成为英国最大的私有房地产交易。

按照IQ公司2.8万个床位计算，平均每个床位价值154万人民币。47亿英镑的成交价格远远超过了此前竞标时业界人士40亿英镑的预期。该交易显示了黑石集团对脱欧后英国吸引更多国际留学生能力的信心。

随着欧洲成为新冠疫情的“震中”，经济恶化使得房地产交易陷入低谷，而收入来源受限使得业主不得不寻求低价出售房产以维持生活财务。另一方面，房贷违约率急速上升，不少抵押贷款债权人（比如房贷发放银行）也开始向市场处置房产抵押物，这使得供给远远大于需求，房价下降趋势明显。

作为专注于房地产投资的国际资本，不可能放过这样的机会,更何况黑石集团曾经在这种"趁人之危"的局势中吃过大甜头。

2008年次贷危机期间，欧美和东南亚地区将房产作为"烫手山芋"抛售，黑石集团抛下重注接盘。两年之后，房价开始回升，这一华尔街资本赚得盘满钵盈。

值得一提的是，作为全球最大的房东之一，现在黑石集团正忙着和各国的租户就减租免租问题进行谈判，这意味着该集团会在疫情期间减少一大笔收入。另外，根据CIL管理顾问公司4月8日发布的针对PE客户调查报告显示，目前仅有4%的投资者将当前房地产市场作为投资机会，全球约有1.5万亿的私募股权资金处于持币观望阶段。

但黑石集团有信心剑走偏锋，就好像其欧洲房地产主管James Seppala在接受采访时所说：我们的规模和影响力使我们能够在波动加剧的时期内将资金用于战略性运作，投资者也将因为参加我们的投资部署而获得不菲收益。

来自：投黑石（Touheishi）